江礼坤的博客

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   这两天大家都非常关注北京房价调控政策,先是二套房首付要达到60%,紧接着在26日发布了一个公告:《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,以后想买商住两用房?没门。

   在此之前一直是通过价格限制,比如首付比例不得低于50%,贷款年限不得超过10年,今年早些时间把首付比例提高了,但即便这样,商住两用房仍然在北京拥有一定的市场空间,原因很简单:不限购。对于在购买资格上有问题的投资客或自住者来说,商住两用房都是个不错的选择,至于产权是40年还是50年,其实并没有太多所谓,真到了50年以后,政府肯定会想办法解决的,再说了,买完房能不能住上50年还是个问题,更何况对于很多投资客来说,他们更关心的是转手问题。这个政策的公布,从政府层面讲,我们看到了政府抑制房价上涨的决心和手段,并不是没有办法,只是想不想办。但政府的事情毕竟离我们太远,我们更愿意关注自己眼前的问题,放在我们眼前有一个很严肃的问题:

   我们手里的钱怎么保值?

   中国经济有三驾马车:投资拉动经济目前看来问题很多,企业债与地方债的风险仍然在不断积累。出口也不太灵了,“出口转内销”的口号已经喊了多少年,就剩一个消费拉动经济了,所以一直在提倡消费升级。可问题是就算消费可以拉动经济,那与我们有多大关系?我们把手里的钱花出去了,经济是拉动了,我们怎么办呢?我们最需要的是怎么让自己手里的钱保值。在此之前,投资买房无疑是让我们手里的钱跑赢通胀最好的方式之一,特别是像北、上、广这类超大型城市。货币超发900倍,唯有买房才可以抵御货币超发给我们带来资产贬值式,除此以外,还有其他更有效的方式么?显然很少,要不然房地产也不会这么火。有网友算了个账,说买腾讯股票的资产保值程度与炒房有得一拼,在腾讯股票4.5元/股的时候入手且一直保留至今的,都成有钱人了。坤鹏论这个后悔呀,怎么当初没买腾讯的股票呢?

   回过头来看看,发现居然鲜有可以让自己手里资产可以保值的方法了。

一、最受伤的中产阶级

   其实一直有一个论调认为中国没有中产阶级,咱们可以不去争论什么是中产阶级,可以换个角度来说,最受伤的是那些有些钱,但还远没有达到财务自由的人。

   当一个人穷到手里的钱只够维持到下个月生活甚至明天吃什么都还没有着落的时候,是不太会考虑资产保值、增值问题的。同样,当富有如马云、马化腾之类时,就会有专门的团队或公司帮他们操作资产保值的事情了,根本不用自己操心。

   2016年一个统计数据显示,到2016年上半年,中国广义货币M2的余额已经达到了创纪录的149万亿,同比增长11.8%,M2余额已超过GDP的一倍,人民币各项贷款余额已突破一百万亿元。

   中国实体经济不景气,政府只能通过印钱的形式来给实体经济输血,但是货币背后的购买力却并没有增加,最直接的结果就是通货膨胀嘛,钱多了,但购买力下降了。

   本来你手里有100万,感觉小日子过的还可以,也敢和领导叫板了,大不了老子辞职,反正在家里闲一年也不成问题。结果货币一超发,发现100万的购买力只有去年的50万,想想这50万未必够自己很滋润的过一年,辞职报告还是悄悄揣兜里吧,万一明年货币再贬值到25万,就得勒紧裤腰带过日子了。

   对于中产阶级来说,绝大多数收入来源于工资。当然有人工资会高一些,但仍然没有高到可以财务自由的地步。坤鹏论在之前文章中也提到过,如果你生活在北、上、广、深,你们家的资产没有2.9亿人民币就别想着财务自由,二级城市可以降一降,也得有1.7亿元。这话不是坤鹏论说的,是胡润说滴。

   面对实体经济的不景气,大部分企业开始缩减成本,降薪、裁员不可避免,更别提加薪了。一面是收入的减少,一面是通货膨胀的加巨,已经够让大家难受的了,本来还有个炒房可以维持一下资产性收入,结果这条路也给堵死了。

二、焦虑下的盲目

   本山大叔在小品“不差钱”里的一段对话坤鹏论记忆犹新:

   小沈阳:人生最痛苦的是:人死了,钱没花完!
   赵本山:人生最最痛苦的是:人没死,钱却没了!

   这段话很能形容中产阶级目前的焦虑。人生最痛苦的事情不是一无所有,而是曾经拥有。所以2015年股市行情不错,一度涨到5178点,其中的原由就是大家疯狂加杠杆,普遍加到1:10甚至更高,这不是在炒股,甚至说这不是在赌博,这是在赌命,这种疯狂较之2007年股市大涨到6124点有过之无不及,逼得政府不得不连续出台多个政策,结果杠杆是去了,行情也随之急转直下。大多数人不但没挣到钱,还差点把身家性命都搭进去。2015年下半年,很多已经拿到Termsheet的创业项目最终因为资金方在股市亏钱而功亏一篑。疯狂的大涨大跌让很多中产阶级一夜反贫,如果有更好的资产保值方式,或者大家也不会这么疯狂。

   当然这个时候还留有一种可以让中产阶级资产保值的方式——投资买房。

   然鹅,现在这条路也被堵上了,你还有啥更好的可以让资产保值的方式么?投资买腾讯股票么?

三、财富正在被收拢

   货币超发引起的通货膨胀不会是突然一天就显现出来,今天多印一倍,明天你手里100块钱的购买力就马上变成50块钱,并不是。资金流动的前半段是不贬值的,特别是这部分钱在没有流入到实体经济手里时,当超发的资金开始流入实体经济以后才开始逐渐贬值,所以从事离钱近的工作才是最有前景的,因为在整个资金流动过程中,你有机会更早接触到。

   对于那些超级富豪,显然他们有更多机会可以在更短的时间内通过更短的渠道拿到超发出来的钱,然后利用这些钱去投资。当这部分钱流入到实体,流入到我们手里以后才开始贬值,这些超级富豪们已经赚的盆满钵满,把挣来的利润拿出一小部分来还回去,更多的利润自己留下了。在这个过程中不仅没有受到资本超发的损失,反而薅了资本的羊毛,所以我们看到腾讯、阿里手里那么有钱却还到处贷款,苹果也一样。自己的钱留着挣钱,还想尽办法用别人的钱来为自己挣钱,这种挣钱速度岂是中产阶级能达到的?

   现在早已过了靠勤劳致富的年代了,而是靠资本致富。有句古语叫:靠山吃山,靠海吃海。如果你也想早日达到财富自由的地步,坤鹏论建议你还真是多想想怎么往离钱近的行业发展发展。当然,还有一个行业更好,那就是离生命近的行业,在生命受到威胁的时候,人们通常是不介意花钱的。

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您正在阅读的是:坤鹏论:中产阶级 你离返贫只有一个经济危机的距离
坤鹏论 发表于:2017-3-31 8:48:25
分类:网络营销
关键词:互联网  
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